楼房每平方米赚500元,算赚钱吗(楼房每平方米造价成本)

简单算算,假设高层一层两梯四户,90+90+120+120=420平,一平500元,一层能赚21万,十层210万,按照一般高层26-33层计算,大概550-700万左右,按照高的算700万,一栋楼赚700,十栋楼7000,看着不少,其实不多。

假设将土地,税费,材料,人工,环保,消防,绿化等等几十种到上百种都计算后纯利一平500也不算多,如果按照正常流程全部由开发商垫资进行建设,几亿到十几亿的资金压在工程上1-2年,和同期理财,基金等相比,收益肯定是亏的。

亏损的情况下为什么开发商还愿意干呢?一个就是开发商不会拿出这么多真金白银往里垫资,都是一级压一级的承包商,材料商,人工费,设备费等等按照合同一步步施工结算,但这两年房地产行业不景气,很多工地按照合同结算难度都很大。二是开发商这几年都玩高周转,只要达到规定要求马上开始卖楼,更有工地刚把围挡立上就开始卖楼花的,还有各种集资建房等等方式很多,总之一句话先把钱敛上来,后面就不着急了。三是开发商在银行流水刷的多,以后就能贷出更多的钱,这点可以参考银行信用卡原则,一个没有负债从来没有用过信用卡的人,贷款的难度往往都要大于有很多负债但按时还钱的人,而且刷流水还有很多其他好处。

以上都是简单计算的结果,就像俗话说的治大国如烹小鲜,开发商买地盖楼也是如此,真正运行起来,各种人,事,物以及他们之间的关系相当复杂,就像某些电影里说的,多一个人就要多分一份,即使账上显示一平米赚50元,也是有利可图的,现代资本家的定义虽然在不断变化,并且如今很多资本家开始重视社会责任,但社会运行模式还是公有制为主,多种所有制并存,既然存在就是合理的。

楼房每平方米赚500元,算赚钱吗(楼房每平方米造价成本)

算赚钱。

肯定算赚钱啊,一分也是赚。现在赚钱难啊

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