房地产开发商建房成本到底有多少(开发商成本多少钱一平)

开发商建设一栋房子成本不算拿地成本仅按照建安工程费来算主要分为人工费,材料费,施工机具使用费,企业管理费,利润,规费和税金。

1.人工费:人工费包括各种工种工资,按照建筑面积计算大概每平150-350元/平方米(每个城市会有差异)

2.材料费:包括钢筋、水泥、沙、砌体等等500-3500元/平方米(材料价格地方差异比较大,结构不同材料用量也不同)

3.施工机具使用费:挖机、卡车塔吊、人货电梯、升降梯等等各种机械还有全站仪等各种仪器使用费加起来大概120-300元/平方米

4.企业管理费,5.利润,6.规费施工企业的管理、规费和利润合计(约10%)90-350元/平方米

7.税金:各种税费合计(总造价约3.3~3.5%)40-130元/平方米

以上为毛坯房建安成本总计为1000-5000元/平方米,实际中还有超过此范围上万一平的高档小区。

根据平时做过的工程估算得来,地区有差别,仅供参考,实际开发商的成本还要包括设计、勘探费还有后期营销费、公关费等

首先自我介绍,我是今日头条——迷失的大壮

如果只说建筑成本的话没平方的钱寥寥无几!开发商建的房子基本分为一下几种:多层,小高层,高层,洋房,别墅,Loft!细分的话还有好几种,就不细分拉!没中房的施工和设计是不一样的,多以成本基本再1000—2000左右!

实际情况并不是这样!开发商从拿地到销售大概有大概需要经历:拿地,建房,宣传,销售!无论哪一步都需要大量资金!

拿地

有的是政府拍卖,有的是城中村拆迁!就拿赔偿款来说每个地方的赔偿是不一样的!赔偿的安置费款项大概有:安置房若干套(具体套数,因地而异),过渡期的基本生活费用(基本是按人头计算的,具体数目因地而异)这些安置房基本是建在开发商购买的地块中,所以开发上基本把成本算在商品房的价格上!

建房

大壮记得,房子应好像是建到总层高的百分之三十才能申请拿预售证!具体条例大壮忘记啦,大概意思是:必须先建安置房才能建商品房的!所以在这期间是没有钱收的!短则半年长则1-2年!还需要找人设计,规划!毕竟要因地而异,还要突出项目的与众不同!

宣传

毕竟开发商在销售上去短板!一般都会找代理公司代为销售!地产业大大小小的代理公司不仅期数,代理费用不等!少则每月几万多则每月几十万!然后代理公司根据当地市场和项目自身的特点策划出宣传的途径:线上(广播,自媒体,电视,),线下(宣传页,道旗,路牌,跨街广告)还有开盘前准备的暖场活动之类的!

销售

代理公司员工的工资,提成,奖励等基本,大部分都是由开发商结算给代理公司,代理公司在给员工发放!

上述所有的这些可要比建筑房屋的开大的多!所以商品房价格居高不下!

希望这个答复能够帮助到您!

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提到深圳的房价,大家只会想到一个字,高。一个100平米的房子随随便便五六百万,好的位置和地区,上千万也是有的。但是咱们在农村盖个几层的小洋楼也就花个几十万。为什么深圳的房价这么高呢?它的成本到底是怎么算的呢?

房地产开发商建房成本到底有多少(开发商成本多少钱一平)

一个新楼盘从拿地开始,经过建设,最终开盘销售。其中所要付出的成本有四个方面。

第一个就是土地成本。一般来说,土地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地的出让资讯。里面的楼面地价就是楼盘的土地成本。一般用楼面地价乘以3或4,就差不多是未来这个楼盘的销售价。

房地产开发商建房成本到底有多少(开发商成本多少钱一平)

第二个就是建安成本差不多也占房价的30%左右,主要指的是房子的建筑成本和设施设备安装成本。比如钢筋、水泥、电梯等等,只要是房子里有的东西,都算在这一块。

第三个是销售管理成本,说白了就是要让更多的人知道这个楼盘,需要打广告,这一块占了5%-10%

房地产开发商建房成本到底有多少(开发商成本多少钱一平)

最后一个就是税费了,除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商还需要缴纳增值税、营业税等等税费。这些税费大约占房价的25%

当然各项成本和利润之间的比例不是固定的,跟国家的政策、建材的价格、开发商的操盘能力都有关系。可能有小伙伴会问,二手房的各项成本肯定不如新房高,为什么房价也不低呢?主要是跟房子升值有关,可以这么理解,假如把二手房拆掉在原地重建,价格自然不能按照之前的成本算,所以二手房的价格也就水涨船高了。

房地产开发商建房成本到底有多少(开发商成本多少钱一平)

深圳的地价跟农村的地价肯定是一个天一个地,加上各种其它成本。光建筑成本就比别的地方高出不知道多少。所以房价高也是水到渠成的。

主要是竞争土地拍卖的费用和建设房屋的材料

不算拿地的钱每平方的造价不会超过3000人民币,大型的开发商能做到2000左右。你们去算吧!

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